Preguntas Frecuentes

Respuestas a las preguntas más frecuentes

1 - ¿Quiénes son Sujetos de crédito?

Toda persona física que cuente con ingresos demostrables en relación de dependencia –personal efectivo o contratado-, independientes –Monotributistas o Responsables Inscriptos-, Jubilados y/o Pensionados. También se incluyen los becarios de organismos públicos de investigación.

Quedan comprendidos en esta definición, los individuos que desempeñen tareas bajo el régimen de Servicio Doméstico, los médicos residentes, la categoría de Monotributo Social y aquellos que perciban pensiones no contributivas.

2 - ¿Quiénes NO son Sujetos de crédito?

Personas jurídicas, Cooperativas, individuos inscriptos en el Monotributo Eventual e individuos cuya única fuente de ingresos provenga de planes sociales o subsidios del Estado.

Complementariamente, cualquier solicitante que haya sido beneficiario de un plan de vivienda en los últimos 10 años, ya sea del ámbito Nacional, Provincial o Municipal, independientemente que el mutuo mediante el cual fuera financiado se encuentre o no cancelado (no aplica para las líneas de ampliación ni refacción)

Asimismo para la línea construcción, quienes sean propietarios de una vivienda, entendiéndose por ésta cualquier inmueble registrado bajo la titularidad del solicitante cuya finalidad sea casa habitación

3 - ¿Un Monotributista Social puede calificar?

Sí, siempre que se encuentren inscriptos en el REGISTRO NACIONAL DE EFECTORES DE DESARROLLO LOCAL Y ECONOMIA SOCIAL habilitado por el MINISTERIO DE DESARROLLO SOCIAL y cumplan con los requisitos de antigüedad laboral y presentación de documentación dispuestos para los Monotributistas.

4 - ¿Los extranjeros residentes en el país pueden acceder al crédito?

Sí. Siempre que posean la residencia permanente y cumplan con los requisitos establecidos en el Programa, al igual que los argentinos residentes.

5 - ¿Qué relación se admite entre los titulares del crédito y la garantía?

La garantía ofrecida deberá cumplir con alguna de las siguientes condiciones en relación al solicitante del crédito y/ o su cónyuge o concubino:

 

  • Titular del 100% del dominio de la garantía ó
  • Titular del 50% del dominio de la garantía (el restante 50% debe corresponder al Cónyuge o Concubino) ó

Puede presentar una garantía de un familiar en 1er grado de consaguinidad (100% de padres o 100% de hijo/a, no pudiendo ser estos menores de edad)

6 - ¿Las parejas del mismo sexo pueden acceder al préstamo?

Sí. Quienes hayan contraído matrimonio a partir de la promulgación de la Ley de Matrimonio Igualitario (Ley 22618) deberán presentar la Libreta de Matrimonio para acreditar el vínculo.

Si aún no se encuentran casados legalmente deberán presentar la misma documentación que se exige para parejas convivientes:

 

  • Certificado de convivencia otorgado por el Registro Civil o los CGP autorizados para expedir dicho certificado, ó
  • Contrato de locación vigente a nombre de ambos ó
  • Facturas de servicios y/ o resúmenes de productos bancarios, donde se verifique la coincidencia de domicilio para ambos solicitantes.

 

7 - ¿Cómo se calculan los ingresos?

Para el cálculo se considera el promedio de los ingresos netos percibidos en los últimos 12 meses, sin ningún tipo de exclusión o tope.

Asimismo, podrán considerar las asignaciones familiares que se perciban por fuera del recibo de sueldo. Para quienes se encuentran registrados como empleados de Servicio Doméstico o Monotributo Socia se considerará la Asignación Universal por hijo.

8 - ¿Existe alguna restricción para sumar ingresos?

Sí, los únicos que pueden hacerlo son los CÓNYUGES o CONCUBINOS del solicitante.

9 - No poseo terreno, y mi pareja – CÓNYUGE o CONCUBINO- no suma ingresos, pero su padre nos daría el terreno en garantía. ¿Puedo calificar?

Sí, porque el dador de hipoteca es familiar en primer grado de uno de los solicitantes.

10 - ¿En caso de sumar ingresos –con el CÓNYUGE o CONCUBINO- puedo calificar al crédito, siendo único titular registral del dominio?

Sí.

11 - Un solicitante que estuvo moroso en otra entidad y canceló su deuda ¿Puede calificar para el crédito presentando un libre deuda?

Si, siempre y cuando dicha deuda no corresponda a antecedentes desfavorables existentes dentro de los 12 meses establecidos como motivo de rechazo en la Política de Crédito.

Dichos antecedentes deben ser genuinos (no considerándose como tales, cuando exista una rectificación por parte de la entidad informante). El libre deuda no permite subsanar el motivo del rechazo.

12 - El terreno, ¿debe tener todos los servicio o hay excepciones? ¿Puede no tener gas y cloacas, por ejemplo?

El terreno deberá estar ubicado en zona urbana o semi-urbana consolidada (con infraestructura de servicios y acceso a medios de transporte), sobre calle o camino trazado y con baja probabilidad de inundaciones; debiendo contar obligatoriamente con electricidad.

13 - Si el terreno posee electricidad y acceso a calles en condiciones para el transporte, pero no cuenta con infraestructura de gas o cloacas, ¿puede calificar?

Dependerá del resultado de la Tasación la aprobación o rechazo de la garantía.

14 - ¿Es posible presentar como garantía un terreno con una obra iniciada?

Sí. Siempre que al momento de solicitar el crédito la obra registre un avance inferior al 50% de la construcción. Si supera dicho porcentaje aplica a la línea ampliación-terminación.

15 - En el cronograma de avance de obra ¿puedo demostrar que ya comencé con los cimientos? En este sentido, ¿Qué porcentaje determina que es construcción y no ampliación de vivienda?

Cuando la obra no haya comenzado o registre un avance inferior al 50%, corresponderá destino Construcción. En tal sentido, se consideraran los cimientos como parte de la evolución para verificar dicho avance de obra.

16 - ¿Si uno de los solicitantes es titular de dominio de una vivienda, cumple el requisito de “vivienda única, familiar y de ocupación permanente”?

No, se entiende por vivienda cualquier inmueble registrado bajo la titularidad del solicitante cuyo destino sea casa habitación.

17 - ¿Si soy propietario de una casa en mal estado, puedo demolerla y construir una nueva?

Sí, siempre y cuando la demolición sea total. No se admiten demoliciones parciales (lo que se consideraría una “ampliación” o “refacción” de vivienda). El monto del préstamo a otorgar será únicamente para la construcción, no incluyendo las sumas de dinero destinadas a las erogaciones por la demolición. Cabe aclarar que en el plano presentado debe figurar la demolición.

18 - ¿La operatoria permite que el solicitante, o su cónyuge o concubino/a tenga otro lote baldío además del que se estará aportando como garantía? ¿cuál es el máximo admitido? ¿Existe un tope?

Si bien un terreno baldío no se considera vivienda a los fines de la presente operatoria, a los efectos de cumplir con el requisito de vivienda única, familiar y de ocupación permanente exigido por la misma, solamente se admitirá que además del lote a ofrecer en garantía, el grupo familiar tenga a lo sumo otro lote baldío.

19 - ¿Si el solicitante es propietario de un local comercial (Ejemplo: Galpón, Hostería, etc.), puede solicitar un crédito PROCREAR con destino construcción?

Si, un local comercial no se considera vivienda. En tal sentido, corresponde aclarar que no se podrá construir en el mismo terreno donde se encuentre el local comercial.

Sin perjuicio de ello, se considerará la envergadura del emprendimiento comercial en relación a los ingresos mensuales demostrados por el grupo familiar beneficiario. En caso de resultar inconsistente, se podrá solicitar información o documentación adicional que justifique dicha inconsistencia.

20 - ¿Si el solicitante es propietario de un campo, puede solicitar un préstamo?

Si, si el campo no tiene una vivienda (casco de estancia). Tener en cuenta que la construcción no se podrá realizar en el campo si está ubicado en una zona rural.

Sin perjuicio de ello,  se considerará la magnitud del campo en relación a los ingresos mensuales demostrados del beneficiario. En caso de resultar inconsistente, se podrá solicitar información o documentación adicional que justifique dicha inconsistencia.

21 - Si alguno de los solicitantes declara ser propietario de una vivienda y manifiesta sus intenciones de venderla para acceder al crédito, ¿se admite esta situación?

NO, los créditos son exclusivamente para la construcción de la vivienda única y permanente. No se admiten ampliaciones, refacciones o sustitución de vivienda.

22 - ¿Qué vínculo de consanguinidad se considera para que el terreno ofrecido en garantía sea aportado por un familiar?

Primer grado: padres, hijo/a mayor de edad del titular o su cónyuge o su concubino, aún cuando no aporten ingresos.

23 - ¿Qué documentación se necesita para acreditar el vínculo al presentar un terreno a nombre de un familiar?

Se debe demostrar el vínculo con el solicitante presentando la Libreta o Acta de Matrimonio, o la Partida de Nacimiento.

24 - ¿Es posible realizar la construcción en un inmueble de mis padres que no es su vivienda permanente?

Si, siempre y cuando el inmueble tenga el destino de vivienda. No se acepta como garantía, inmuebles con uso comercial o mixto; o terrenos sin la edificación de una vivienda.

En estos casos, recordar que el inmueble que se construye debe ser una unidad habitacional independiente (tener baño, cocina y entrada independiente). La nueva construcción se puede realizar en el frente, en el fondo, en los laterales o arriba de la vivienda existente.

25 - ¿Tengo un terreno para poder construir mi vivienda única dónde hay una fábrica familiar ¿puedo? (Bien mixto)

NO, no se aceptan garantías mixtas. El solicitante debe realizar la subdivisión y contar con el terreno escriturado al momento de la presentación.

26 - ¿Que se hipoteca en caso de construir en la casa de mis padres?

La hipoteca incluye la vivienda existente y la nueva construcción.

27 - ¿Se puede construir encima de la vivienda de un familiar realizando una losa?

Sí, recordar que el inmueble que se construye debe ser una unidad habitacional independiente (tener baño, cocina y entrada independiente) y cumplir con las condiciones del código de edificación de la jurisdicción.

En este caso particular, al momento de iniciar el trámite en el Banco se deberá contar con los planos aprobados de la obra pre-existente.

28 - ¿Qué ocurre si tengo un terreno que lo estoy pagando, pero hasta que no lo finalice no me otorgan la escritura del mismo, puedo construir en ese terreno sin escritura?

NO, al momento de otorgar el crédito el terreno debe estar escriturado o realizarse la escritura en simultáneo.

29 - ¿Si aun no tengo terreno, pero puedo comprarlo, me puedo inscribir al sorteo?

Si. podes inscribirte sin tener aun comprado el terreno y si sos beneficiario del mismo podes hacer en forma simultánea la escritura del terreno a tu nombre y la constitución de la hipoteca.

30 - ¿Si al momento de inscribirme al sorteo no tenía la titularidad del terreno, puedo realizar el trámite si soy beneficiario?

Sí, podrás realizar en forma simultánea la escritura del terreno y la constitución de la hipoteca para comenzar a construir.

31 - Al momento de inscribirme en el sorteo no tengo la titularidad del terreno, pero mis padres van a donarme uno, ¿puedo calificar?

Si el solicitante puede demostrar que el terreno era de sus padres previo a la fecha de inscripción al sorteo, se acepta que la donación sea posterior.

32 - ¿Si tengo un terreno que vale $ 50.000, puedo solicitar $350.000 para la construcción de la vivienda? ¿O existe alguna relación entre el valor del terreno y la construcción?

No, el proyecto de obra no puede superar en 5 veces el valor del terreno. Ante un terreno de $50.000 el monto máximo al que pudiera acceder por este concepto sería de $250.000.

33 - ¿Puedo construir en un Country o Barrio Cerrado?

Si, no existen restricciones al respecto.

34 - ¿Existe un límite de cantidad de metros a construir?

Sí, la cantidad máxima de metros cuadrados a construir es de 150.

35 - Si soy obrero, arquitecto o maestro mayor de obras. ¿Puedo construir yo o tengo que contratar a una empresa constructora?

Si puede, pero el plano y los avances de obra tienen que estar aprobados y contar con la firma de un arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obra matriculados. Además, el plano debe estar aprobado por la Municipalidad.

36 - ¿Va a existir una lista de constructoras para contratar o se puede trabajar con cualquier constructora?

NO, el tomador del crédito puede elegir con quien construirá.

37 - La casa donde viven mis padres se las cedió mi abuela. ¿Puedo construir en ese terreno?

No, se inhibe la posibilidad de realizar la operación a través de una cesión dado que se trata de un instrumento privado que no transfiere dominio, solo el derecho. Debe hacerse por Donación en escritura pública e inscribirla en el registro.

38 - Tengo en mi terreno construido una estructura similar a un quincho. Allí vivimos con mi familia. ¿Puedo presentar mi solicitud?

Si esa construcción posee cocina, un baño y un ambiente en condiciones de habitabilidad, el destino sería de ampliación o terminación, por lo que no podría calificar para la línea construcción.

39 - La escritura de mi terreno fue realizada bajo la ley 24.374 Régimen de Regularizacion Dominial a favor de Ocupantes de Inmuebles Urbanos (“Ley Pierri"), donde se establece una restricción temporal para poder disponer de mi propiedad. ¿Puedo presentarme en caso de no haber cumplido ese plazo?

Las mismas serán aceptadas siempre que tengan la escritura de consolidación inscripta ante el Registro de la Propiedad Inmueble Provincial, lo cual se considera título perfecto, objeto de una hipoteca.

Si no posee aun esta escritura, los beneficiarios podrán obtenerla siguiendo los pasos dispuestos por la ley:

 

 

  • Acta de Posesión: Debe acreditar que tiene la posesión del inmueble desde hace mas de 10 años, ante notario, quien confecciona un acta que se inscribe en el registro de la propiedad. No es un titulo perfecto.

 

  •  Escritura de Consolidación: Ante el mismo notario, habiendo transcurrido 10 años de la fecha de inscripción del acta ante el Registro, se procede a confeccionar esta escritura, la cual será inscripta en la matricula donde consta la inscripción del Acta, y puede ser objeto de una hipoteca, ya que es un titulo perfecto.

 

 

40 - ¿Los créditos son precancelables?

Si.

41 - ¿Una vez aprobado el crédito y durante la construcción, debo abonar la cuota?

El préstamo esta estructurado para que durante el periodo constructivo no se pague cuota; la primera cuota se va a exigir al mes siguiente de haberle entregado el banco el último desembolso.

42- ¿Existe un plazo máximo de construcción?

El período de obra para construir la vivienda es de 9 meses, prorrogable por 3 meses (por única vez).

43 - ¿En caso de que por algún motivo no pueda construir en esos 9 meses, existe algún tipo de prórroga?

En caso de que por alguno motivo no se pueda terminar, existe una única prórroga de 3 meses ante el pedido expreso del cliente, la cual estará sujeta a evaluación por parte del Banco, siendo facultativa la aprobación de la misma.